PARA PROPIETARIOS PARTICULARES · VITORIA-GASTEIZ Y ÁLAVA
Calculadoras
Tu alquiler, con las cuentas claras. Calcula la renta orientativa y conoce tus obligaciones como propietario en Vitoria-Gasteiz y Álava.
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Resultado orientativo, no asesoramiento legal. Verifica la declaración de zona tensionada, la fecha del contrato y las condiciones aplicables.
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02 / Calculadora de rentabilidad
Bruta: renta × 12 / inversión. Neta: (renta × meses ocupados − gastos anuales) / inversión. Antes de impuestos personales y plusvalías.
03 / Calculadora de actualización
Nueva renta mensual
867.00 €Introduce el porcentaje que corresponda a tu contrato; esta herramienta no consulta ni certifica índices oficiales.
Tus obligaciones, sin rodeos.
Explorar las guías ↗01Fianza en Euskadi: depósito y comunicación
En alquiler de vivienda, la fianza legal es una mensualidad. El propietario debe depositarla en el Gobierno Vasco mediante Bizilagun y comunicar el depósito al inquilino en el plazo de un mes desde que se realiza. Conserva el justificante. El plazo de depósito y sus requisitos deben contrastarse en el procedimiento oficial.
Pendiente de revisión legal · 19/09/2026
Consultar fuente oficial ↗02Registro de contratos: qué debes comprobar
Comprueba el procedimiento del Registro de Contratos de Arrendamiento de Fincas Urbanas de Euskadi y su relación con el depósito de fianza. Conserva contrato, comunicaciones y justificantes; no confundas este trámite con el Registro de la Propiedad ni con el registro de alquileres de corta duración.
Pendiente de revisión legal · 19/09/2026
Consultar fuente oficial ↗03Zona tensionada: los límites de una nueva renta
El artículo 17 de la LAU limita determinados nuevos contratos en zonas declaradas tensionadas. Importan la renta anterior de los últimos cinco años, las actualizaciones permitidas, la condición de gran tenedor y el índice de referencia. El incremento excepcional del 10 % exige acreditar uno de los supuestos legales; no se acumulan varios incrementos. Comprueba la vigencia de la declaración local y la definición aplicable de gran tenedor. La declaración de Vitoria-Gasteiz excluye la zona rural: no presupongas que todo el municipio está incluido.
Pendiente de revisión legal · 19/09/2026
Consultar fuente oficial ↗04Actualización anual: no es una nueva renta
La actualización depende del pacto contractual, la fecha del contrato y los límites vigentes. El artículo 18 de la LAU regula la actualización anual y su comunicación. Consulta el índice y el límite que correspondan, incluido el IRAV cuando sea aplicable; introduce tú el porcentaje en la calculadora.
Pendiente de revisión legal · 19/09/2026
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